Gwarancja należytego wykonania umowy oraz gwarancja usunięcia wad tworzą tak zwaną gwarancję ubezpieczeniową łączoną. Jest to swego rodzaju zabezpieczenie przed skutkami niewłaściwego wykonania przez wykonawcę zobowiązań, które zawarto w umowie. Tę gwarancję tworzą dwa elementy: zabezpieczenie należytego wykonania umowy i zobowiązanie polegające na usunięciu wad. Obydwie te gwarancje zabezpieczają zarówno Twoje interesy jako zleceniodawcy oraz wykonawcy prac. Na czym polega gwarancja należytego wykonania umowy oraz z czym się ją łączy? Co warto o tej gwarancji wiedzieć?
Gwarancja ubezpieczeniowa należytego wykonania: co to jest?
Gwarancja należytego wykonania umowy nazywana jest także bardzo często gwarancją dobrego wykonania umowy. Jest to zabezpieczenie interesów zarówno inwestora oraz wykonawcy. Obejmuje między innymi wykonanie umowy w terminie i zachowanie ustalonych parametrów jakościowych przez wykonawcę. Jest zobowiązaniem gwaranta, czyli w przypadku ubezpieczyciela, do opłacenia określonej kwoty, gdy kontrakt zostanie niewykonany lub jeśli wykonawca nie wywiąże z umowy. Co ważne, tego typu gwarancja stosowana jest najczęściej podczas realizacji dużych inwestycji budowlanych.
Warto wiedzieć, że zamawiający może żądać gwarancji należytego wykonania umowy w wysokości nieprzekraczającej 5% całkowitej kwoty zamówienia, podanej wcześniej w ofercie lub maksymalnej wartości zobowiązania, wynikającego z umowy.
W sytuacjach wyjątkowych, jeżeli jest to uzasadnione lub z ryzykiem wystąpienia związanego z realizacją umowy, zamawiający może żądać gwarancji należytego wykonania umowy w wysokości przekraczającej 5%. Jednak ta wartość nie może przekraczać 10% ceny całkowitej podanej w ofercie. Dodatkowo zamawiający musi uzasadnić podwyższenie ww. kwoty zabezpieczenia w SWZ i innych dokumentach zamówienia.
Stronami gwarancji ubezpieczeniowej należytego wykonania są:
- Wykonawca robót;
- Zleceniodawca wykonania robót;
- Ubezpieczyciel – podmiot, który jest zobowiązany do uregulowania roszczenia.
Wysokość gwarancji należytego wykonania umowy zazwyczaj ustala się w procentowym stosunku do całkowitej ceny zamówienia. Okres obowiązywania takiej gwarancji ustalany jest indywidualnie oraz jest określony w umowie.
Gwarancja ubezpieczeniowa usunięcia wad i usterek: czym jest i co obejmuje?
Gwarancja ubezpieczeniowa usunięcia wad i usterek jest drugą formą zabezpieczenia, która wymagana jest od wykonawcy po zrealizowaniu przez niego zobowiązań zawartych w umowie. Jest to gwarancja dla inwestora, który po zakończeniu umowy zauważył pewne wady i usterki, a nie zostały jeszcze one usunięte przez wykonawcę umowy. Warto w tym miejscu wspomnieć, że gwarancja ubezpieczeniowa usunięcia wad i usterek jest również niezwykle przydatna, gdy strona zawiesi działalność lub po prostu zniknie z rynku. Często się zdarza się, że przedsiębiorstwo, które realizowało nasze zlecenie, nie działa już na rynku. Wówczas to ubezpieczyciel zobowiązany jest do pokrycia kosztów usunięcia usterek i wad.
Okres obowiązywania gwarancji, podobnie jak w poprzednim przypadku, jest zawsze określony w umowie. Zazwyczaj jednak czas gwarancji nie przekracza pięciu lat. Natomiast suma gwarancyjna, nie powinna przekraczać 30% wartości zabezpieczenia z tytułu wykonania umowy.
Gwarancja łączenia – co to jest?
Bardzo często w praktyce możesz się także spotkać się z tak zwaną gwarancją łączoną, która łączy w sobie gwarancję należytego wykonania umowy oraz zabezpieczenia wynikające z gwarancji usunięcia wad i usterek. Dzięki gwarancji łączonej możesz oczekiwać terminowego wykonania umowy, bardzo dobrego jakościowo oraz pokrycia całkowitych kosztów usunięcia wad i usterek w ramach rękojmi udzielonej przez wykonawcę. W przypadku takiego kontraktu suma gwarancyjna zostaje podzielona na dwie części. Będzie to zakres dobrego wykonania kontraktu – od 2 do około 10% wartości zamówienia oraz wcześniej wspomniane 30% zabezpieczenia dobrego wykonania umowy w zakresie usunięcia wad.
